사이먼 프로퍼티 (SPG) 2026년 2분기: 부동산 FFO +7.9%, EPS −12%, 가이던스 상향

사이먼 프로퍼티 그룹의 이번 분기 주요 지표는 역행했다 — 주당순이익은 $1.70에서 $1.49로 하락했고, 희석 주당 총 FFO는 $3.15에서 $3.12로 떨어졌다 — 그러나 몰 사업 자체는 그렇지 않았다. 포트폴리오 NOI는 전년 대비 8.3% 상승했고(국내 부동산 NOI는 8.5% 증가), 비부동산 사업을 제외한 주당 부동산 FFO는 7.9% 오른 $3.29를 기록했다. 경영진은 2026년 연간 부동산 FFO 가이던스를 희석 주당 $13.20–$13.30으로 상향(중간값 기준 $0.08 인상)하고, 3분기 배당금을 전년 대비 $0.10(4.7%) 늘린 $2.25로 선언하며 이 같은 해석을 뒷받침했다. FFO와 부동산 FFO 간 격차의 대부분은 사이먼의 비부동산 사업 — 소매 운영 지분 및 기타 플랫폼 투자 — 에서 비롯되지만, 이 지표는 지분 처분·재평가 손익과 상장 주식·파생상품의 미실현 평가손익도 제외한다. 별도로 나타난 EPS 하락은 임대 대장이 아닌, 2025년 10월 31일 타우브만 연결 편입에 따른 매수 회계처리의 영향이다. 사이먼이 미국 최대 몰 리츠이자 오프라인 소매 회복이 계속 가속화하고 있는지를 가늠하는 바로미터라는 점에서 이 구분은 중요하다: 미국 점유율은 96.0%를 유지했고, 평균 기본 최저 임대료는 6.3% 상승해 평방피트당 $58.70에서 $62.42로 올랐으며, 두 지표 모두 그렇다는 사실을 말해준다.

별도 언급이 없는 한, 모든 수치는 사이먼의 2026년 2분기 Form 10-Q 및 동반 실적 발표 자료를 출처로 한다.