公共儲存 (PSA) 2026年第二季：匯兌收益推升EPS +45%，核心FFO下滑2.6%

公共儲存本季的頭條數字看似突破性成長——稀釋後每股盈餘為2.55美元，較去年同期的1.76美元上升44.9%——但這幾乎與儲存業務本身無關。該公司歐元計價票據的外匯收益波動高達1.633億美元，足以解釋可分配給普通股股東淨利潤1.413億美元的全部增幅；一旦剔除此項及其他非核心項目，核心FFO每股實際上從4.28美元下降至4.17美元，跌幅2.6%。底層的運營現實是，同店物業組合收入下滑0.6%，而成本基礎卻上升4.4%；縱觀整個自有物業組合，自助儲存淨營業收入基本持平，為8.321億美元，相比去年同期的8.339億美元幾無變化。本季真正重要的不是盈利表象，而是資產負債表日期後三週完成的交易：與全國儲存關聯公司的全股票合併，使合併後平台的據點數突破4,500個，可租淨面積約達3.27億平方英尺。

除另有說明外，以下所有數據均來自公共儲存截至2026年6月30日季度的10-Q表格。